【建筑陶瓷】住宅用地集中公告集中供应政策下广州市公开首批集中出让地块共涉宅地

    住宅用地集中公告集中供应政策下广州市公开首批集中出让地块共涉宅地

住宅用地 集中公告、集中供应 政策下，广州市公开首批集中出让地块，共涉宅地48 宗，挂牌总价超 901 亿元。

3 月 26 日，广州市规划和自然资源局发布《关于 2021 年住宅用地出让有关事宜的公告》（简称《公告》），公告显示，按 2021 年度住宅用地供应工作安排，拟于今年 3 月、6 至 7 月、9 至 10 月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

按照计划，首次公告时间为 3 月 26 日，共出让 48 宗住宅用地，总用地面积约 393.6 公顷，集中在 4 月 26 日 -27 日之间竞价出让。按区域分布来看，荔湾区 1 宗、白云区 8 宗、黄埔区 3 宗、花都区 4 宗、番禺区 5 宗、南沙区 5 宗、从化区 4 宗、增城区 18 宗。

之后，广州市规划和自然资源局将于今年 6 月至 7 月公告计划出让约 115 公顷住宅用地，9 月至 10 月公告计划出让约 120 公顷住宅用地。

从此次挂牌地块总面积来看，相当于今年全年计划出让宅地的 62%。

图片来源：澎湃新闻

具体来看， 供地大区 增城区挂牌 18 宗地块，包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街，挂牌总价超 260 亿元。

接下来是白云区，该区挂牌地块 8 宗，起拍总价 181.3 亿元，主要分布于金沙洲、白云湖等板块，其中永泰客运站地块的起拍价为 2.72 万元 / 平方米，是此次 48 宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。

番禺和南沙此次分别推出 5 宗地块，其中番禺 5 宗地块起拍总价 147 亿元。南沙区 5 宗地块的起拍总价则共计 78.4 亿元。

花都区和从化区则分别推出 4 宗地块，其中花都区 4 宗地块起拍总价共计 147.9 亿元，有 3 宗地块位于广州北站。从化区 4 宗地块的起拍总价共计 23.9 亿元。

黄埔区的 3 宗地块分布于知识城和科学城，其中两宗位于科学城的地块容积率为 1.2，建筑密度较低，后续将打造成低密度的住宅区。荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛交界处，该地块曾于去年 10 月挂牌，后又因故中止出让。

值得一提的是，广州是 4 个一线城市中首个发布集中供地计划的城市。

业内人士指出，广州发布首批供地计划说明 集中供地 政策在广州得到积极落实，从供地情况看，首批 48 宗地块的供地规模也较大。实际上，近两年广州在一线城市中，房价涨幅相对较快，增加土地供应也有助于稳定市场。

按照国家统计局公布的最新数据，今年 2 月广州是新建商品住宅价格环比涨幅 1%。二手房价格环比上涨 1.4%，在 70 个大中城市中均排名第二。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续 22 个城市集中供地的情况值得期待，同时通过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发挥作用。集中供地也考验房地产企业的拿地计划、资金情况，给开发商投资拿地增加了一定难度。

今年 2 月 24 日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22 个重点城市土地出让将实现 两集中 ，2021 年发布住宅用地公告不能超过三次。

文件广为流传的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地 集中供地 模式，全年将分 3 批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

随后的 2 月 26 日，自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

广发证券发展研究中心报告指出， 住宅用地集中出让 将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州 50%，天津 25%-100%，青岛 100%），集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。

同时， 住宅用地集中出让 也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22 个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为 43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。

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